靖江装修网曝业主拖欠物业费上法院,业主电动车被盗物业公司被判赔

东北网齐齐哈尔11月15日电 业主电动车被盗物业公司被判赔

8月20日,市场星报、安徽财经网记者从芜湖市弋江区法院获悉,随着社会发展和人们对高质量生活需求,物业公司与小区业主之间摩擦不断,结果是两败俱伤,针对涉及人数多、物业费金额不大的物业纠纷案,该法院依法采用人民陪审员参与物业纠纷案件诉前调解。
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金沙总站唯一官网,据了解,靖江业主黄某于2010年入住江苏靖江南片某小区,因自己的一辆自行车被盗,认为服务太差了,拒绝缴纳物业费,在被物业公司告上法庭,法院作出执行裁定书,将被执行人黄某纳入失信被执行人名单,乘坐高铁遭拒。

一夜之间,小区内3辆电动车被盗,3名业主一同将物业公司告到法院。近日,龙沙区人民法院判决齐市某小区物业公司分别赔偿3位业主电动自行车款1876元、2160元、2307元。

安徽财经网讯:8月20日,市场星报、安徽财经网记者从芜湖市弋江区法院获悉,随着社会发展和人们对高质量生活需求,物业公司与小区业主之间摩擦不断,结果是两败俱伤,针对涉及人数多、物业费金额不大的物业纠纷案,该法院依法采用人民陪审员参与物业纠纷案件诉前调解。

拖欠物业费,会有多大事?靖江装修网了解到,昨日,江苏高院公布了一起拖欠物业费进失信“黑名单”的案例,业主黄某因拖欠物业费而上了法院失信“黑名单”,乘坐高铁遭拒,最终不得不补缴物业费解决出行难题。

据了解,3名车主均是该小区的住户。2006年初,物业公司与业主订立协议,凡小区业主按电动自行车每月10元的标准向管理人员交纳看管费。今年6月19日晚,3名业主的电动自行车在该小区的停车棚内被盗。根据3名业主提供的证据,法院对他们的诉讼请求予以支持,判令小区物业赔偿3名业主相应的损失。

据介绍,因为物业纠纷矛盾涉及面广,当事人之间存在信息不对称和应有的权利义务不明确,导致调解要面对“公说公有理,婆说婆有理”双重夹击的局面。人民陪审员如何就物业纠纷诉前调解寻找突破口呢?法律问题的核心是法律权利义务问题,二者对立统一。法律权利是主动的,享受利益;法律义务是被动的,承担义务;但二者之间必须以一方的存在为前提,不承担义务就不可能享受权利。物业纠纷中物业公司认为业主拖欠物业费损害本公司的利益;业主则强调物业公司管理有漏洞就达不到应有的服务水平,自己有拒交物业费的权利。无可厚非,物业管理是服务性行业,通过收取一定的费用,为小区业主提供房屋建筑主体管理;房屋设施、设备和管理;环卫管理;绿化;治安;消防;车辆道路;代办等服务。作为小区业主,有义务向物业公司缴纳费用后享有相应的权利。因此,调解物业纠纷案件在听取当事人的抱怨之后,需要向双方点明各自的权利、义务,不能以享有的权利而否定自身的义务,更重要的是尽到义务后才享有对应的权利:对于物业公司,在尽到自身的义务后才享有收费的权利;业主在交费义务之后才享有被服务的权利。如果没有明确的权利、义务观,就不可能促使双方当事人找到问题的症结点。

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在物业纠纷中,业主抱怨物业公司管理欠缺的事项有以下几种:第一,房屋质量有问题,如:屋顶漏水、墙壁有裂缝等,多次寻找物业处理但无应答,或物业多次修理无果;第二,小区安全防护措施不到位,如:家里财物被盗、车辆被盗、汽车被划,要求物业公司赔偿而被置之不理;第三,小区绿化带有违章建筑或被毁,有的改种蔬菜、水果;第四,小区路灯不亮却未能及时修理更换;第五,楼道卫生打扫不干净,垃圾桶不及时清理;第六,小区车辆停放混乱,影响业主正常出行。物业公司对此抱怨也很无奈,因为有些是自己的义务,但有些却不是,而业主却将这些全部推卸到物业公司身上。就业主的相关抱怨和物业公司的责任推卸,人民陪审员要理清二者之间相应的法律关系。对于房屋质量问题,业主在开发商交房的时候先验房,如果没有质量问题才签收。实际生活中,大部分业主等着要房往往忽略验房环节,导致装修完工后发现房子有质量问题,此时再找物业公司要求修补。物业公司或以不是本公司的责任推之不理,或找维修人员做初步的修缮,结果又不尽人意,结果使非对立的双方形成矛盾。业主在开发商面前是弱者,物业公司是为业主服务获得生存的,房屋质量有问题也影响到物业公司日后的维护和保养,因此业主要搞清楚物业公司不是房屋质量问题的承担者,不能以此拒交物业费;物业公司应该明白房子质量有问题是开发商的事,理应配合业主积极寻找开发商妥善解决。对于小区安全防护措施问题,物业公司要配备一定数量的保安,分不同时段对小区进行巡逻,尤其要注意小区进出人员情况。业主要遵守相关的小区车辆停放制度,但不少业主为省事或省钱将自行车、电动车放在楼梯道或小区支干道上,汽车短暂停放在他人车位上,结果被盗或被划就找物业说事。车辆被盗或被划是第三人造成的,业主要及时报案,如果案件侦破当然由第三人承担。退一步说,物业公司也不可能24小时、360度无死角的保护业主财产,如果自行车、电动车在收费的车库中被盗,物业公司理应要赔偿,可实际上很多业主将车辆乱停乱放,怎能以此拒交物业费呢?当然如果物业公司有过错,业主由此可少交物业费。对于小区绿化被占或被毁、路灯不亮、卫生清扫不干净或不及时、车辆停放混乱等问题,业主有权向物业公司反映,物业公司不能及时采取相应的解决措施,业主还可以向业主委员会提议召开业主大会,商量降低物业交费或解聘此物业公司事宜,因为这些是物业公司管理中应尽的义务。另一方面,业主也应该从自身做起,适时可提醒其他业主遵守文明公约,共享公共空间,因为物业公司对那些不遵守规定的业主劝说无效,又没有相应的制裁权力。毋庸置疑,参与物业纠纷的诉前调解,还需要情法结合,以情动人、以法服人,这要求人民陪审员把握当事人心理,了解双方需求,以法律为准绳,掌握较高的调解技巧,才能成功地化干戈于玉帛。

黄某于2010年入住江苏靖江南片某小区。刚开始,他每年都按时缴纳物业费。2013年的一天,黄某停放在小区内的一辆自行车被盗,他认为,物业公司对此负有不可推卸的责任,因此向物业公司讨要说法。但物业公司拒绝做出任何赔偿,这样的态度让他很不满意,从那以后,他便一直拒绝缴纳物业费。

黄英 李青松 市场星报 安徽财经网记者 王小雨

“物业公司的服务太差了,而且收费也高。”黄某说,他觉得小区的安保措施不得力,收费还偏高,拒绝缴费。2013年至2015年间,物业公司多次电话联系和上门催缴无果后,将黄某告上法庭,追讨三年的物业费及滞纳金共计4000余元。

庭审现场,物业公司出具了之前与黄某签订的物业管理服务协议,协议上清楚标注了价格等内容。公司负责人承认物业服务可能存在不足之处,但他认为,这不能成为业主不缴纳物业费的理由,要求黄某补缴费用及滞纳金。

法院审理后判决黄某支付物业服务费及案件受理费合计3455元,对物业公司其他诉讼请求不予支持。判决生效后,黄某一直在外出差,未及时履行判决缴清相关费用,物业公司向法院申请强制执行。

执行过程中,执行法官一直未能联系上黄某。经法院调查发现,黄某名下有房屋及银行存款,鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务,法院遂依法裁定,扣划其银行存款近3000元,将执行款发还物业公司。还差400多元执行款未能执行完毕,由于金额较小,法院未对黄某名下的房产进行查封。最终,物业公司同意终结本次执行程序,同时,法院作出执行裁定书,将被执行人黄某纳入失信被执行人名单。

近期,黄某需要乘坐高铁出差,他发现自己竟然不能买高铁车票,一查才知道,自己竟然上了失信黑名单,赶紧主动到物业公司缴清了剩余的费用。物业公司收齐余款后,到法院出具了结案申请,法院随即将黄某从失信被执行人名单中删除。